Louer son bien sur Airbnb à Maurice : ce qui est permis, ce qui ne l'est pas

« J'achète un appartement, je le loue sur Airbnb quand je ne suis pas là, et il se rembourse tout seul. » On entend ce projet tous les jours. Il peut marcher, mais beaucoup d'acheteurs découvrent les règles après avoir signé.

Première question : le règlement de ta résidence

Avant même la loi, c'est le règlement de copropriété qui décide.

• Dans beaucoup de résidences et de programmes (PDS, anciens IRS et RES), la location courte durée doit passer par le gestionnaire ou le promoteur. Il s'occupe de tout, mais prend une commission importante, souvent autour de 20 à 30 % des loyers.
• Certaines Smart Cities autorisent la location en direct par le propriétaire.
• Les petits immeubles hors grands programmes ont chacun leurs règles.

Fais-toi remettre le règlement de la résidence avant de signer, et pose la question par écrit au promoteur. « Tout le monde le fait » n'est pas une autorisation.

Le cadre légal : licence et taxe touristique

La location touristique relève de la Tourism Authority, qui délivre les licences d'hébergement touristique. Pendant des années, seule une petite partie des locations de vacances de l'île avait une licence valide.

Depuis le 1er octobre 2025, une taxe touristique de 3 € par nuit et par touriste de 12 ans et plus s'applique aux hébergements enregistrés ou devant l'être (hôtels, guesthouses, domaines, tourist residences). Le gestionnaire la déclare et la paie chaque mois à la MRA. Les résidents et les titulaires d'un permis de séjour ou d'un Premium Visa en sont exemptés.

Le contrôle se renforce : un membre du groupe louait en direct dans une résidence qui l'interdisait et s'est fait contrôler par le fisc mauricien. Déclare tes revenus locatifs, ils sont imposables.

La rentabilité réelle

• En location à l'année, la rentabilité est faible : souvent 2 à 5 % net, une fois payées les charges de résidence (élevées, eau et électricité comprises dans certaines), la gestion et l'entretien.
• En courte durée, elle peut être nettement meilleure quand le bien est bien placé et bien géré, mais il faut quelqu'un sur place pour le ménage, les clés, les pannes et les avis.

Les biens qui marchent le mieux : bien situés (nord, proches de la plage et des restaurants), faciles à gérer, et dans une résidence qui autorise la location.

Avant d'acheter pour louer, vérifie

• Le règlement de la résidence autorise-t-il la courte durée, et en direct ou seulement via le gestionnaire ?
• Quelle commission prend le gestionnaire, et que comprend-elle ?
• Quelles sont les charges mensuelles réelles ?
• Qui s'occupera du ménage et des imprévus quand tu n'es pas là ?
• As-tu fait ton calcul de rentabilité avec un taux d'occupation prudent ?

Le conseil de Jérôme

Pour louer en courte durée, regarde en priorité les Smart Cities qui autorisent la location en direct, ou les petits immeubles où la règle est claire. Et fais ton calcul avec les vraies charges, pas avec celles de la plaquette.