Acheter sur plan (VEFA) à Maurice : le mode d'emploi

Ton budget ne suffit pas pour une villa déjà construite dans le nord ? Tu ne t'installes que dans deux ou trois ans ? L'achat sur plan, la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), est souvent la solution qu'on recommande. À condition de bien choisir son promoteur.

Pourquoi la VEFA attire autant

Un prix d'entrée plus bas que le même bien une fois livré.
Un paiement étalé au fil du chantier, au lieu de tout sortir d'un coup.
Une plus-value possible à la livraison, et Maurice ne taxe pas les plus-values.
Le temps de préparer ton départ pendant que le bien se construit, souvent en deux à trois ans, parfois plus.

Pour un projet d'installation dans quelques années, c'est souvent la façon la plus simple d'acheter dans une zone où les prix montent.

Comment se passe le paiement

Le droit mauricien s'inspire du Code civil français. Les appels de fonds suivent l'avancement du chantier, avec un échéancier qui ressemble à celui-ci :

Signature du contrat de réservation puis de l'acte : environ 25 %
Fondations terminées : environ 10 %
Toiture posée : environ 35 %
Travaux terminés : environ 25 %
Remise des clés : le solde

L'échéancier exact figure dans ton contrat : lis-le attentivement et compare-le d'un programme à l'autre.

Les protections à exiger

La garantie financière d'achèvement : elle assure que le bien sera terminé même si le promoteur fait défaut. Demande qui la fournit (une banque, de préférence) et lis-la.
Le notaire : il conserve le dépôt sur un compte dédié et rédige l'acte. Le projet d'acte doit t'être envoyé environ un mois avant la signature pour que tu puisses le vérifier.
Un programme ouvert aux étrangers : PDS, Smart City, anciens IRS et RES, ou appartement en R+2 éligible. C'est ce qui te permet d'acheter, et à partir de 375 000 USD, d'obtenir un titre de résident.

Les vrais risques

Les retards : fréquents à Maurice. Prévois une marge dans ton calendrier d'installation.
La sous-traitance : tu signes avec un constructeur, mais le chantier est souvent confié à d'autres entreprises. La qualité varie énormément d'un projet à l'autre : il y a de très beaux programmes et des châteaux de cartes.
Le promoteur lui-même : son historique compte plus que la plaquette. Va voir ses programmes déjà livrés, parle à ceux qui y vivent.

Ce qu'il faut regarder avant de signer

Les programmes déjà livrés par ce promoteur, et leur état quelques années après
La garantie d'achèvement et qui la fournit
L'échéancier et les pénalités de retard prévues au contrat
Le règlement de la future résidence, surtout si tu comptes louer
Les charges mensuelles prévues une fois le bien livré

Le conseil de Jérôme

J'achète désormais toujours avec les mêmes promoteurs, ceux dont j'ai vu les livraisons. Avant de signer, demande l'avis du groupe : quelqu'un y vit peut-être déjà, ou a vécu le chantier. Et si tu veux un avis franc sur un programme, envoie-moi le nom.